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7月房价降温 小阳春后北京二手房降价

来源:admin  2019-08-20 16:30
  8月15日,国家统计局发布了本年7月份70个大中城市商品住所出售价格变化状况。从数据来看,70城房价“降温”显着,新房商场上涨城市数量和涨幅均降温。
  7月房价降温小阳春后北京二手房降价
 
  统计局公布7月70城房价数据,新房价格最高涨幅均不超2%;新房商场上涨城市数量及涨幅有所回落
 
  8月15日,国家统计局发布了本年7月份70个大中城市商品住所出售价格变化状况。从数据来看,70城房价“降温”显着,新房商场上涨城市数量和涨幅均降温。70城新房价格有60个环比上涨,上涨城市数量已接连两个月下滑;新房价格最高涨幅均未超2%,也降温显着。
 
  业界专家表明,本年5月份开始,银行信贷方针继续收紧,关于各地的楼市交易有较大的影响。一起各地关于房地产商场的管控力度加大,包含关于房子出售领域有更多的监察,各类违规提价的现象有所削减,进一步促进房价泡沫的剔除。“当前方针基本面不变,方针收紧的状况下房价涨幅会进一步收窄。”
 
  新房:天津、上海降了,平顶山涨幅领跑
 
  数据显现,7月份,共有60个城市新房出售价格呈现了环比上涨,比6月份的63个削减了3个城市。
 
  新京报记者整理发现,新房出售价格环比上涨的城市数量,现已接连两个月下降,之前,6月份要比5月份的67个城市已少了4个城市。
 
  具体来看,7月份,新房出售价格环比下降的城市包含天津、上海、南充,而环比不变的则有石家庄、深圳、温州、安庆、常德、泸州、遵义等7个城市。
 
  在60个新房出售价格环比上涨的城市中,平顶山以1.6%的环比涨幅排名首位,此外,厦门、西安、南京等多个城市的新房出售价格环比涨幅也超1%。
 
  分析师国仕英分析称:“近期在方针调控影响下,新房商场上涨城市数量及涨幅均有所回落。值得注意的是,7月城市最高涨幅均不超2%,可见在方针严控下,房价涨幅收窄趋于稳定。”
 
  华夏地产首席分析师分析称,与6月比较,房价上涨显着的城市首要有洛阳、无锡、包头、大理、西安等城市。但也有分解,其间在6月新房涨幅排名前两名的洛阳、呼和浩特,在7月现已不在前10,调控方针特别是限价,对新建住所的价格影响非常大。
 
  20城二手房出售价格环比下降,青岛、济南等连跌三个月
 
  二手房方面,7月份出售价格上涨城市数量为48个,比6月份增加3个城市,其间,洛阳以1.5%的二手房出售价格涨幅领跑。值得重视的是,7月份,共有北京、天津、石家庄等20个城市的二手房出售价格环比有所下降,数量相对较大,据悉,二手房降温现象也已接连在6月份、7月份呈现。
 
  华夏地产分析师分析表明,从7月份商场数据看,房价涨幅基本平稳,商场冷季非常显着,6、7月份二手房出售价格呈现20个城市下调,为2019年最高。二手房上涨显着的呼和浩特、唐山、秦皇岛等城市,涨幅也显着放缓。
 
  此外,新京报记者还注意到,青岛、武汉、长沙、遵义、济南等多个城市的二手房出售价格已接连三个月(5~7月)呈现环比下降。
 
  7月北京二手房降价,有的降10%
 
  2019年全年已过半,截至现在,统计局已接连披露了本年1-7月份的70城房价数据,一些热门城市本年以来的房价走势也引发商场重视。
 
  北京、上海、广州、深圳这四个一线城市本年以来的房价表现怎么?数据显现,7月份,4个一线城市新房出售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩展0.1个百分点。其间,北京和广州别离上涨0.6%和0.3%,深圳相等,上海下降0.1%。二手房出售价格则环比上涨0.3%,其间,上海、广州和深圳别离上涨0.4%、0.4%和0.7%,北京下降0.3%。
 
  数据也显现,北京二手房7月份61526元/平米,6月份则为61841元/平米,环比下降了约0.51%;而深圳7月份二手房57350元/平米,6月份则为57167元/平米,环比上涨了0.32%。
 
  小阳春之后,北京的房价是不是降了?链家官网数据显现,7月份北京二手房参阅均价为61526元/平米,与本年1月份的参阅均价62962元/平米比较,有所下降,降幅达2.28%。
 
  一位北京要买房的人士告诉新京报记者:“本年3、4月份我去门头沟、石景山都看了房,其间门头沟有一套360万的,现在降了三四十万,石景山五里坨一套二手房其时是330万,现在也降到300万了,最近中介都给我打电话说之前我看的房子基本上都降价了,问我要不要买,不过我想仍是再张望一下,没准还能再降。”
 
  此外,一些热门二线城市例如杭州、南京、西安、成都、武汉等,7月份的新房出售价格均环比上涨,涨幅别离达0.5%、1.2%、1.4%、1.3%及1.1%,但这些城市二手房的出售价格则呈现了分解,杭州、南京、西安、成都则别离环比上涨了0.1%、0.9%、0.1%及0.8%,而武汉则环比下跌了0.2%。国仕英分析以为,近期部分热门二线城市受方针调控加码及房贷利率上调等因素影响,商场活跃度降低,价格回落。
 
  值得重视的是,住建部在本年5月18日对近3个月新建商品住所、二手住所价格指数累计涨幅较大的佛山、姑苏、大连、南宁等4个城市进行了预警。
 
  从统计局已披露数据的南宁及大连来看,这两个城市的房价控制现已获得显着成效,在7月份房价均有所降温。
 
  实际上,“降温”的不只是房价,商品房交易量也有所下降。本年以来,商品房出售面积数据更是接连6个月下降。数据显现,1-2月、1-3月、1-4月,商品房出售面积别离同比下降了3.6%、0.9%及0.3%。1-5月、1-6月及1-7月,商品房出售面积的同比降幅则别离达1.6%、1.8%及1.3%,而2018年全年则为增长1.3%。
 
  华夏地产分析师分析称,呈现同比下调的原因首要包含继续收紧的调控方针密集发布、房价呈现了部分区域的上行,高性价比房源削减等。
 
  业界专家则表明,上述商品房出售面积继续下降说明商场现已有所降温。但他一起也指出,需求看到跌幅其实没有扩展,这或有两个原因,第一是关于信贷方针收紧的预期,往往使得部分购房者近期反而加速购房和网签。第二是部分房企关于未来调控的预期,往往在7月份冷季反而加速推盘和出售。
 
  延展
 
  房贷利率上涨购房成本提高
 
  值得重视的是,下半年来,个人房贷端也在收紧,具体表现为房贷利率的上涨、保持高位或放款节奏放缓等。数据显现,2019年7月全国首套房借款均匀利率为5.44%,相当于基准利率1.110倍;二套房借款均匀利率为5.76%,特别是二线城市,近期多个热门二线城市纷繁上调房贷利率,姑苏、杭州、宁波、大连、长沙近期多次上调,且部分银行额度严重,乃至暂停受理房贷业务。
 
  8月上旬,新京报记者通过电话咨询多家银行营业部或个贷工作人员了解到,本年上半年,杭州首套房贷利率普遍履行基准利率上浮5%-8%。而现在,多家银行已将房贷利率调整至基准利率上浮8%、10%,乃至已有银行调整至基准利率上浮15%。而热门城市姑苏现在不少银行的房贷利率依然保持在基准利率上浮22%以上。南京的房贷利率也基本上是基准利率上调15%或20%。

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